ГИК Кыргызстана впервые осуществляет первый публичный выпуск ипотечных облигаций
Бишкек. 16 июля. КирТАГ - ОАО «Государственная ипотечная компания» осуществила первый публичный выпуск облигаций с ипотечным покрытием, сообщает компания в понедельник.
Официальный андеррайтер выпуска - ОсОО ФК «Сенти». Номинальная стоимость - 20 000 сомов. Доходность - 8,3 % годовых. Срок обращения - 2 года. Объем эмиссии - 200 млн сомов. Выплата процентного дохода - раз в полгода.
Размещение облигаций начинается сегодня, 16 июля.
Ипотечные облигации – долговая ценная бумага, в качестве обеспечения по которой выступает залоговое имущество ипотеки, поясняет ГИК. Появляется она на основе уже выданного ипотечного кредита, а поэтому отличается высоким уровнем надежности и прозрачности – ипотечные кредиты имеют четкое документальное подтверждение в виде государственной регистрации залога.
Ипотечный кредит решает проблему потребителя – цель ипотечного кредита приобрести дом. Но банки не сильно заинтересованы в выдаче таких кредитов, поскольку они не хотят выдавать настолько большие суммы на такой долгий срок (от 5 до 15 лет). Также существует риск, что инфляция опередит процент по ипотеке. Поэтому ипотека часто выдается совместно с государственными программами. А чтобы поддержать свою деятельность, поддержать ликвидность банков и поддержать рынок ценных бумаг, государство выпускает ипотечные облигации.
«Банк выдает своему клиенту ипотечный кредит под залог недвижимости. После оформления залога, закладная (документ о залоге) передается банку. Банк эту закладную (на самом деле реестр из большого количества закладных) несет в ГИК. ГИК в свою очередь выпускает Ипотечные облигации через андеррайтера (Финансовая компания «Сенти»). Вы покупаете облигации, ваши деньги гарантированы закладной, ваши деньги приносят вам доход в виде процентов. По истечению срока вам возвращаются ваши деньги, а еще вы имеете возможность перепродать облигации до срока погашения», - говорится в комментариях ГИК.
В выпуске нового инструмента на рынке ценных бумаг Кыргызстан ориентировался на опыт других стран. В частности, в России первые ипотечные облигации были выпущены «ИСО Газпромбанк-Ипотека» в 2006 году. И на конец мая 2018 объем обращения ипотечных облигаций составил 330,2 млрд рублей. Казахстан первый из стран бывшего Советского Союза начал выпускать ипотечные облигации. В настоящее время в обращении есть облигации на 16,5 млрд тенге, выпущенные Казахстанской ипотечной компанией (аналог кыргызского ГИК). В планах у Казахстана выдать ипотечных кредитов на 3 млрд долларов к 2022 году.
